昨日(7月6日)，在北京CBD9宗地塊的投標大戲中，共有19家投標體參與其中。數(shù)據(jù)顯示，9宗地塊總底價169.93億元，以最高投標價計算，總價246.55億元，溢價45%。
值得關(guān)注的是，中信系表現(xiàn)得最闊綽：中信集團及旗下的中信地產(chǎn)、中信銀行合計參與了其中6塊地的競標，成為最大買家。在Z11地塊投標時，更是只有中信集團聯(lián)合體一家參與競標，且報價與底價一致，被業(yè)界稱之為“神仙地塊”。
而正是底價和報價皆為26.32億元的“神仙地塊”，也引來了一片質(zhì)疑。
弱市下房企熱情不減
19家競買方參與角逐北京CBD9宗地塊競標。在現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)，金融企業(yè)的表現(xiàn)最為活躍，包括中投公司、中信銀行、招商銀行、泰康人壽、安邦人壽、陽光保險、中國國際期貨、國際信托等大佬皆現(xiàn)身。除此之外，競買隊伍中還有三星、北大方正等產(chǎn)業(yè)公司。
而SOHO中國董事長潘石屹(微博專欄)、北京萬科總經(jīng)理毛大慶以及萬通、首創(chuàng)置業(yè)、中信地產(chǎn)等房企的代表也不甘人后。
根據(jù)北京市土地儲備整理中心發(fā)布的公告，昨日被擺上貨架的9宗地塊皆為商業(yè)金融用地。但分為兩類：其中的Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13等6幅地塊，已于去年8月完成了第一輪規(guī)劃設(shè)計方案的投報工作，本次進行的是第二輪綜合內(nèi)容投報工作。根據(jù)北京市土地儲備整理中心發(fā)布的《北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預公告》的規(guī)定，對于這6幅地塊，只有去年8月參與過第一階段規(guī)劃設(shè)計方案投報投標的投標人，才有資格參與本次的第二階段綜合內(nèi)容投報的投標。
另外的Z1a、Z2a、Z2b等3幅地塊，則以沒有任何門檻限制的普通綜合評標方式首次出讓。
從已完成的投標結(jié)果來看，9幅地塊中Z9、Z11等兩地塊分別只有安邦人壽、北京濤力投資聯(lián)合體及中信集團、中信銀行聯(lián)合體一家競買方出價，因此基本大局已定，而其他7幅地塊仍需最后敲定。
北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉分析說，如果以每塊地塊投標中的最高報價計算，目前9塊地的合計出讓金額達246.55億元。據(jù)他預計，最終9塊地的合計土地出讓金收入將超過240億元。
而北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，該市土地出讓金收入總額才327.23億元。
頗具玩味的是，在時下房企拿地積極性不高的背景下，本次的地塊招標中，房企的投標價格在綜合評分中的所占比例由之前的40%上升到50%。換句話說，“價高者得”的概念正在上升。
神仙地塊引內(nèi)定質(zhì)疑
參與角逐的19家競買方中，中信集團及旗下的中信地產(chǎn)、中信銀行等組成的中信系成為最大買家。中信系共參與了包括Z8、Z10、Z11、Z12、Z13和Z1a等6塊地的角逐。
最不可思議的事情發(fā)生在Z11地塊身上。該地塊底價為26.32億元，而在招標中，只有中信集團及旗下的中信銀行組成的聯(lián)合體單獨參與，報價竟然也是26.32億元。
當中信聯(lián)合體的報價出來后，現(xiàn)場爆發(fā)了一陣噓聲。
對于這種報價與底價分毫不差的神奇表現(xiàn)，參與現(xiàn)場角逐的潘石屹在微博上感嘆：“感覺遇到神仙了?！辈⒅毖裕@種感覺很不好。
隨即，“神仙地塊”事跡被迅速傳開。一位名叫“小琳平凡”的網(wǎng)友評論說“這家公司不是半仙，是大仙”。
高策房地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長兼首席專業(yè)合伙人李國平對此也在微博上評論說：“這塊地的招標條件就是為這唯一投標單位量身訂做的。價格事先已清楚了，既然知道只有一家，所以就不必加價了。不過處理得太牛太糙，那怕加個一百萬，就不會讓大家如此‘不和諧’地說三道四了?！?/DIV>
記者致電中信集團公共關(guān)系部，但對方電話一直處于“無人接聽”狀態(tài)。聯(lián)合體中的另一家公司中信銀行董事會秘書羅焱的電話同樣處于“無人接聽”狀態(tài)。
隨后，記者致電北京市土地整理儲備中心常務副主任王兵，當對方聽到“神仙地塊”的問題時，便以“在開會”為由掛掉電話。