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店鋪商鋪租賃與普通住房租賃有所不同，店鋪租賃牽涉到的資金比較多，因此無論是出租方還是承租方，在店鋪商鋪商鋪租賃時需要注意事項不少，在簽訂合同要將店鋪商鋪轉(zhuǎn)租稅費問題都寫店鋪商鋪的租賃合同中。另外，土巴兔小編也為大家提供了一份關于店鋪商鋪租賃合同的范本，供大家參考。
一、店鋪商鋪出租方注意六大事項
1、客戶的經(jīng)營能力
能力不足導致經(jīng)營不善，引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。
2、.租金支付標準
房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會交保證金一定數(shù)額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。
3、違約及違約金
解釋：對于違約情況要詳細規(guī)定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。
4、損失的賠償
對于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營或破環(huán)房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，否則會產(chǎn)生較多的負面影響。
5、租賃期限
不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場因素不好把握，最好穩(wěn)定長期經(jīng)營，如知名連鎖經(jīng)營品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后進行合理遞增。
6、免租期
需要給客戶合理的免租期，以進行裝修、調(diào)試和試運行。行規(guī)是1—6個月，視新舊不同。
土巴兔小編提醒：在合同中，租賃用途、租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金等事項都是需要明確的，如果正式合同中沒有提到，一定要在附件中明確，否則很容易引發(fā)糾紛，甚至對薄公堂。
二、店鋪商鋪承租方注意六大事項
1、店鋪商鋪地段。
商家客戶主要通過經(jīng)營實現(xiàn)利潤，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經(jīng)營好壞的主要因素，不可不仔細調(diào)查。
2、店鋪商鋪產(chǎn)權
租賃的商鋪產(chǎn)權一定要清晰，最好不要租賃有產(chǎn)權問題的商鋪，所以租賃前一定要查看房屋產(chǎn)權證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。
3、店鋪商鋪使用狀況
目前轉(zhuǎn)租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉(zhuǎn)租的，要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會導致無法正常經(jīng)營。
4、店鋪商鋪本身結構
不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那么商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內(nèi)部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關才能保證商家客戶在使用上的方便合理。
5、店鋪商鋪配套
良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。租賃前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營效果。
6.店鋪商鋪其他注意事項
店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠償?shù)葪l件了。
三、店鋪商鋪轉(zhuǎn)租稅費問題
按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應當承擔以下稅費：
1、出租店鋪商鋪稅費問題
(1)營業(yè)稅及附加租金*5.55%
(2)房產(chǎn)稅租金*12%
(3)個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)
(4)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計算。)
(5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準。
2、轉(zhuǎn)租店鋪商鋪稅費問題
(1)營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%
(2)印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%
土巴兔小編提醒：
1、店鋪商鋪租賃稅費的標準
在實踐中，店鋪商鋪租賃稅費的繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。
2、店鋪商鋪租賃稅費承擔和轉(zhuǎn)租費用問題
稅費的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中應約定具體稅金數(shù)額的承擔人。無論是出租人還是承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。
附：店鋪商鋪租賃合同范本
出租方 (以下簡稱甲方) ： 承租方(以下簡稱乙方)：
公司名稱： 公司名稱：
公司地址： 公司地址：
法定代表人： 法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。
第一條 租賃內(nèi)容
一、甲方將位于______市______區(qū)______號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權。
二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為______ 平方米，使用面積為______平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。
三、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費。
四、________________________________________________。
第二條租賃期限
五、租賃期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。@@@
第三條 租金及其它費用
六、合同有效年度租金共計為______元(人民幣)。
七、每一個租賃年度按月計算。
八、電費按日常實際使用數(shù)(計量)收費，每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發(fā)票)其它費用，雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi)。
第四條 雙方的權利和義務
九、甲方
(一)甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。
(二)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。
(三)負責協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關部門的關系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關手續(xù)。
(四)甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設除外)，發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。
(五)在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進同類(飾品)商戶。如違約應向乙方賠償元人民幣經(jīng)濟損失費，并清除該商戶。
(六)甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。
(七)上述設備、設施出現(xiàn)問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用(以發(fā)票為準)由房租扣除。
十、乙方
(一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公。
(二)合同有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。
(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費用。
第五條 付款方式及時間
十一、乙方在簽訂合同時付給甲方______元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金______元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。
第六條 房屋裝修或改造
十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外)。
第七條 續(xù)租
十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。
十六、乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。
第八條 其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內(nèi)容之權利和義務。
十八、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書面答復對方，在十天內(nèi)得不到答復視同同意，最后達成補充協(xié)議。
十九、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔任何形式之風險責任。
二十、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調(diào)整。
第九條 違約
二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。
二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。
二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個月通知對方。
二十四、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權采取措施，收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。
第十條 合同生效、糾紛解決
二十七、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
二十八、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決。
二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
三十、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。
三十一、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
第十一條 其他
三十二、本合同正文共五頁，隨本合同共六個附件：
附1：甲方有效房產(chǎn)證明復印件(略)
附2：用電及防火安全合格證復印件(略)
附3：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件(略)
附4：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件(略)
甲方： 乙方：
法人： 法人：
注冊地址： 注冊地址：
開戶銀行： 開戶銀行：
帳 號： 帳 號：
簽字日期： 年 月 日簽字日期： 年 月 日
簽字地點： 簽字地點：
注意事項：