一是分包關(guān)系:
大多數(shù)裝修公司,從客戶那里承接裝修業(yè)務(wù)聯(lián)系后,留取一定比例(30%左右)的利潤,然后分包給施工隊長,而施工隊長拿到工程后,又留出一定比例的利潤再分包給各工種的工頭。作為裝修公司這種方式簡單不操心,管理成本可大大節(jié)約,但層層分包的做法,必然導(dǎo)致最后承包的人偷工減料,實際用在裝修工程上的資金大幅減少,嚴重損壞了業(yè)主的利益,而且質(zhì)量得不到保障,售后服務(wù)也不能到位。
二是承包關(guān)系:
有些小型的裝修公司工程量不是很大,不能滿足施工隊的接工需求,于是出現(xiàn)施工隊“隨叫隨到”現(xiàn)象,他們與裝修公司有一定的協(xié)議,有別于分包關(guān)系。但他們在這里施工時或許還有別處承包的工地沒做完,分散了精力,且因為他們的培訓(xùn)、管理做得不是很到位,工地管理質(zhì)量、工藝質(zhì)量、售后服務(wù)都不能達到要求。
三是員工關(guān)系:
裝修公司以招聘形式向社會招納各種工人,經(jīng)過系統(tǒng)培訓(xùn)后考核上崗,能者任相應(yīng)工種的班組長,與公司簽訂勞務(wù)合同??蛻艉凸竞炗喲b修合同后,按工程進度,公司安排相應(yīng)工種的人員進入現(xiàn)場作業(yè),安排項目經(jīng)理、設(shè)計、預(yù)算等人員為其服務(wù),指導(dǎo)施工,公司與施工隊伍的這種關(guān)系對業(yè)主非常有利,施工過程中、工地完工后,公司都會對客戶負責(zé)。
第三種公司自己管理工地即由設(shè)計師與現(xiàn)場管理員聯(lián)合管理工地,有什么好處呢?
(1)現(xiàn)場方面:保證現(xiàn)場的整潔,材料不混放、工具不亂放,不向室外亂丟雜物,保證施工現(xiàn)場用電用水防火及施工人員的人身安全,合理規(guī)范地施工,消除各種隱患。
(2)設(shè)計方面:能了解設(shè)計師的意圖和設(shè)計方案所要展現(xiàn)的效果,熟悉設(shè)計圖紙涉及的新工藝,嚴格、合理地按圖施工。
(3)工藝方面:保證施工各工種按條理作業(yè),不混亂、不顛倒、不交叉,按部就班地按工藝工序有條理地施工,如水電完成必須以檢測不滲不漏,繪出水電改造圖后才能封墻,衛(wèi)生間、廚房木門套應(yīng)吊離地磚面5mm等,并考慮以后維修的方便,不要留下隱患。
(4)預(yù)算方面:了解工程總造價,嚴格按照預(yù)算合理用料且不會偷工減料。例如包下水管應(yīng)用水泥紅磚,不能用優(yōu)質(zhì)大芯板,隔墻柜背板應(yīng)用石膏板,不用大芯板等。
所以業(yè)主裝修前考察階段一定要明辨清楚,以免日后上當(dāng)吃虧。