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收房時(shí)要交哪些費(fèi)用呢?該不該交管線費(fèi)、面積測(cè)繪費(fèi)物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、契稅及代辦費(fèi)、裝修押金等等?對(duì)此，小編提示業(yè)主，在入住應(yīng)交納的費(fèi)用中主要有三種：一是房屋尾款;二是如果有面積增加的情況，需要交納增加的面積的房款，而如果房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將減少面積的房款退還業(yè)主;三是一年以下的物業(yè)費(fèi)。需特別提醒的是：業(yè)主交費(fèi)的前提是對(duì)自家的房屋檢查且沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題之后，如果開(kāi)發(fā)商要求先交費(fèi)再驗(yàn)房，就應(yīng)該提高警惕。為安全順利收房，業(yè)主可參加土巴兔裝修網(wǎng)公益驗(yàn)房活動(dòng)，免費(fèi)獲得土巴兔裝修網(wǎng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師驗(yàn)房。
一、怎么交契稅
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！逼醵愂菢I(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。
現(xiàn)狀：開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房人提前交納契稅的原因?yàn)椋洪_(kāi)發(fā)商在客戶(hù)貸款過(guò)程中，承擔(dān)了全額全程或階段性擔(dān)保，開(kāi)發(fā)商想盡早擺脫自己的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然，也不排除有些開(kāi)發(fā)商占用資金的可能性。還有一種情況是：稅務(wù)局對(duì)于契稅有優(yōu)惠的政策，即房屋單價(jià)在一定金額內(nèi)時(shí)契稅減半，而KFS不告知業(yè)主這一情況，仍然按照3%的比例收取，從而侵占業(yè)主本不應(yīng)該交納的1.5%的契稅，非法獲利。
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》(國(guó)稅發(fā)<2004>137號(hào))的規(guī)定：2005年1月1日之后，各級(jí)征收機(jī)關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。
實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。另外，各位ZZ購(gòu)買(mǎi)京漢旭城房屋的單價(jià)屬于稅務(wù)局征收契稅的優(yōu)惠范圍，按照總房款的1.5%交稅可以了。
二、該交裝修保證金嗎
通常，業(yè)主要裝修就要向小區(qū)的物業(yè)公司繳納一定的裝修保證金。但保證金究竟該交多少一直沒(méi)有明確規(guī)定，目前，各小區(qū)物業(yè)收取的費(fèi)用項(xiàng)目各不同，大概有裝修保證金(有些叫裝修質(zhì)保金、押金)、裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯增容費(fèi)、裝修工人出入證費(fèi)等。上述費(fèi)用沒(méi)有數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，有的按戶(hù)型有的按裝修總款。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，實(shí)際生活中，確實(shí)有不少裝修工人在裝修時(shí)不考慮他人生活的方便、安全，也不顧及對(duì)建筑物、設(shè)施設(shè)備的保護(hù)，野蠻施工，隨意拋擲垃圾，在不恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行施工等，引起其他業(yè)主的極大不滿(mǎn)。因此，事先交納保證金，假如在裝修過(guò)程中出現(xiàn)損壞物業(yè)、破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成生命、健康、財(cái)產(chǎn)方面的損失等情形時(shí)，就可以用這筆押金支付。而如果裝修過(guò)程一切平安，沒(méi)有發(fā)生違規(guī)情況，物業(yè)公司再把收取的保證金及時(shí)退還。應(yīng)該說(shuō)，這是一個(gè)比較好的監(jiān)督、控制、補(bǔ)救的方法?，F(xiàn)在，業(yè)主們就可以通過(guò)到土巴兔裝修網(wǎng)發(fā)招標(biāo)，從而獲得材料安全、糾紛調(diào)解等6大裝修保障，確保安全裝修。
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