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買(mǎi)房對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是終身大事，很多人一輩子只會(huì)買(mǎi)一套房，自然對(duì)買(mǎi)房格外的看重，也就迫切的想知道相關(guān)的買(mǎi)房注意事項(xiàng)，確保自身的權(quán)益，讓自己的錢(qián)花的值，但大部分買(mǎi)房的群體都沒(méi)有關(guān)買(mǎi)房的經(jīng)歷，通常也就對(duì)其中的買(mǎi)房注意事項(xiàng)了解不足，那么對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些呢?
要想了解買(mǎi)房注意事項(xiàng)，首先就要知道怎樣的商品房屋是受法律保護(hù)的，也就牽扯到買(mǎi)房相關(guān)證件的確認(rèn)上：（深圳業(yè)主，買(mǎi)房后可免費(fèi)參加土巴兔公益專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房活動(dòng)）
對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房就是將未來(lái)也押上
一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商必須具備五證，才能算是真正的受法律認(rèn)可，并對(duì)外發(fā)售，日常所說(shuō)的五證即為：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程開(kāi)工證》，《國(guó)有土地使用證》，《商品房預(yù)售許可證》。五個(gè)證分屬不同的部門(mén)頒發(fā);《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》通常是由規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，《建設(shè)工程開(kāi)工證》是由建委核發(fā)的，《國(guó)有土地使用證》，《商品房預(yù)售許可證》則是由土地資源和房屋管理局核發(fā)的。而在這五個(gè)證中，人們經(jīng)常較為關(guān)注的主要有兩個(gè)證： 《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，一般來(lái)說(shuō)，只要這兩種證在，就基本上沒(méi)問(wèn)題了，當(dāng)然，這其中有兩個(gè)問(wèn)題一定要注意：
第一、五證一定要查看原件，我們都知道，現(xiàn)在的科技，復(fù)印件作假太容易了。
第二、購(gòu)的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，這個(gè)非常主要，很多人吃了這個(gè)虧，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常把不再預(yù)售范圍內(nèi)的房屋讓業(yè)主進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，欺瞞業(yè)主。
開(kāi)發(fā)商要預(yù)售，這個(gè)證件也是必不可少的
接下來(lái)，就讓小編為大家講解買(mǎi)房流程，買(mǎi)房流程主要分為三大步驟：
第一步、選擇樓盤(pán)項(xiàng)目，這里主要注意兩方面：
a、項(xiàng)目本身所處的位置、戶型以及周邊的環(huán)境，買(mǎi)房是關(guān)系到一輩子的大事，所以必須在地理位置、環(huán)境等方面要有保障，比如交通是否方便、附件有沒(méi)有醫(yī)院、學(xué)校等。
b、對(duì)開(kāi)發(fā)商的了解，買(mǎi)房對(duì)很多人來(lái)說(shuō)不僅是傾其所有，而且還押上了未來(lái)，要是碰到一個(gè)無(wú)良的開(kāi)發(fā)商，被訛詐了錢(qián)，那就會(huì)后悔終身，所以在買(mǎi)房前一定要看該開(kāi)發(fā)商名聲如何，以前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)怎樣等等。
第二步、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和買(mǎi)賣(mài)合同，這里也有兩大方面需要注意
a、查看五證，必須先確認(rèn)其證件齊全，有預(yù)售資格，才能進(jìn)行下一步操作。
b、參觀樣板房，一般的樓盤(pán)都會(huì)有樣板房的，在買(mǎi)房之前一定要先去查看他們的樣板房，也可藉此檢驗(yàn)其整體的工程質(zhì)量等。
c、選擇房屋，這可是最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)嗎，這個(gè)環(huán)節(jié)，最好能把相關(guān)影響人員都帶來(lái)一起選，以防選完之后再造成分歧，并因此影響家庭和睦。
d、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、選擇付款方式、繳納款項(xiàng)，這一步一定要看清楚，因?yàn)檫@里關(guān)乎業(yè)主最切身的利益，是雙發(fā)權(quán)利和義務(wù)的體現(xiàn)。
第三步、交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
在這里有一點(diǎn)要非常的注意：購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議，很多人可能會(huì)忽略它的主要性，覺(jué)得一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議一定不重要，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了，補(bǔ)充條款在某種程度上，它所約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款本身就是針對(duì)不同的物業(yè)項(xiàng)目來(lái)擬定的，那么在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)應(yīng)該注意什么問(wèn)題呢？
在簽訂合同是，切忌要注意
第一、明確把售樓書(shū)和其他廣告的宣傳內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)去。有的開(kāi)發(fā)商為吸引客戶認(rèn)購(gòu)，會(huì)無(wú)中生有以及各種方法欺瞞業(yè)主，如果把這一點(diǎn)寫(xiě)進(jìn)去，那么一旦開(kāi)發(fā)商有貓膩，可以很好的維權(quán)。
第二、明確房屋所有權(quán)辦理的時(shí)間。現(xiàn)在很多人向朋友抱怨，說(shuō)自己買(mǎi)了個(gè)房，五六年了，還是老樣子，想住進(jìn)去都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，有等于沒(méi)有。
第三、如果按揭出了問(wèn)題，怎么解決？這也是很常見(jiàn)的問(wèn)題，當(dāng)然這個(gè)涉及面較廣，有肯能是銀行，也有可能是個(gè)人的原因等，里面應(yīng)該注明，一旦產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)，雙方應(yīng)該采取什么樣的解決方法。
第四、裝修標(biāo)準(zhǔn)。這是業(yè)主非常關(guān)心的問(wèn)題，經(jīng)常有曝光某某樓盤(pán)精裝修質(zhì)量問(wèn)題等，對(duì)于這一塊，定要在補(bǔ)充協(xié)議上注明裝修材料、品牌、顏色等相關(guān)事宜，以及出現(xiàn)問(wèn)題的解決辦法。
第五、公攤面積。如果說(shuō)現(xiàn)在問(wèn)業(yè)主，爭(zhēng)議最大的是哪部分，相信大家都會(huì)說(shuō)是公攤，開(kāi)發(fā)商也經(jīng)常在公攤上做文章，所以一定要清楚，要明確公攤的位置，實(shí)際面積等。
第六、退房責(zé)任。雖然這方面發(fā)生的比較少但確實(shí)一個(gè)不得不考慮的問(wèn)題，一定是由于開(kāi)發(fā)商的原因需要退房，主要注明賠償、利息等。當(dāng)你的房子到手著力裝修時(shí)，可以通過(guò)免費(fèi)到土巴兔免費(fèi)發(fā)招標(biāo)，獲得全程全方位的安全裝修保障，并有正規(guī)裝修公司提供免費(fèi)量房免費(fèi)設(shè)計(jì)的服務(wù)。
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