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交房對(duì)業(yè)主來說可是一件大事，這關(guān)系到業(yè)主以后身居環(huán)境和生活質(zhì)量的前提，特別是近年來，頻頻出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題和各種欺詐問題，更是讓業(yè)主不敢輕松對(duì)待，那么新房交房有什么注意事項(xiàng)和交房流程呢。
新房交房注意事項(xiàng)：
第一、插座、燈、線路的檢驗(yàn)，這是屬于隱蔽工程之一，經(jīng)常出問題，而且非常的難修，在交房時(shí)一定要全部通電，看下有沒有哪個(gè)燈是壞的，并且還要帶好試電筆，每一個(gè)插座都要試一下是否有用。
第二、水管、水龍頭，主要是看一下水管哪里有沒有漏水，以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞，這個(gè)也必須通水檢驗(yàn)，特別要注意角落。
第三、門、窗戶，這也是收房需要檢驗(yàn)的重點(diǎn)，主要是看玻璃有沒有疤痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，還有一個(gè)重點(diǎn)是開窗和開門時(shí)會(huì)不會(huì)對(duì)墻壁造成損壞，這是非常常見的問題。
第四、地面、墻的檢驗(yàn)。 首先要看地面和墻面會(huì)不會(huì)空鼓，這個(gè)很重要，檢驗(yàn)的根據(jù)有小榔頭，業(yè)主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時(shí)檢驗(yàn)瓷磚或涂料的色澤，會(huì)不會(huì)有差異。
第五、地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低點(diǎn)，地面對(duì)地漏有沒有一個(gè)降坡幅度，會(huì)不會(huì)積水，關(guān)于這點(diǎn)業(yè)主可以親自倒水實(shí)驗(yàn)，這里需要重點(diǎn)檢查的是衛(wèi)生間和廚房。
第六、陽臺(tái)，首先要看陽臺(tái)的布置，比如有沒有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等。
第七、核對(duì)合同，合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 易購提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
（更多商品房交房注意事項(xiàng)）
二手房交房流程
1、合同簽訂
合同是代表雙方意愿最重要的憑借，所以合同的簽訂一定要詳細(xì)，具體包括有如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、履行期權(quán)、違約責(zé)任、糾紛解決等題目，
2、合同生效日期
a 一般來說假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。
b 交易雙方對(duì)合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時(shí)生效。
c 交易雙方對(duì)合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時(shí)而生效。
3、簽署合同時(shí)應(yīng)留意事項(xiàng)
根據(jù)合同法相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權(quán)，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買權(quán)的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價(jià)值總和。
4、合同款項(xiàng)交付風(fēng)險(xiǎn)
合同中商定的款項(xiàng)應(yīng)以權(quán)利人為支付對(duì)象，如傭金收費(fèi)主體是中介方，稅費(fèi)收費(fèi)主體是國家稅務(wù)機(jī)關(guān)，擔(dān)保費(fèi)的收費(fèi)主體是擔(dān)保公司，因此客戶在繳納相關(guān)款項(xiàng)時(shí)應(yīng)該要求收款權(quán)利人出具收據(jù)或者發(fā)票;同時(shí)大額款項(xiàng)如首期款等均應(yīng)采用銀行監(jiān)管方式。
（更多二手房交房注意事項(xiàng)）
毛坯房交房注意事項(xiàng)：
第一、公共部分
外墻：優(yōu)質(zhì)瓷磚外墻或外墻漆。
電梯間：大理石或優(yōu)質(zhì)瓷磚地面、墻面。
安防系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)設(shè)安全防范系統(tǒng)，每戶安裝可視對(duì)講系統(tǒng)。
電梯：高檔品牌住宅電梯。
首層入戶大堂：地面鋪砌優(yōu)質(zhì)石材，墻身鋪砌優(yōu)質(zhì)瓷磚或石材，公用出進(jìn)口安裝高級(jí)防盜門。
第二、住宅室內(nèi)裝修及設(shè)備
分戶門：采用名牌防盜門。
室內(nèi)門：安門框，無內(nèi)門。
窗戶：采用優(yōu)質(zhì)斷橋鋁合金窗，雙層中空玻璃，窗臺(tái)刮膩?zhàn)印?/p>
客廳、餐廳：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩?zhàn)印?/p>
臥室：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩?zhàn)印?/p>
廚房：地面、墻面主材采用瓷磚，預(yù)留上下水，PVC吊頂。
衛(wèi)生間：地面、墻面主材采用瓷磚，PVC吊頂。安裝普通洗手盆、座便器、預(yù)留淋浴水口。
燃?xì)猓菏姓細(xì)夤艿廊霊簦刖W(wǎng)費(fèi)(一居室除外)。
水電舉措措施：每戶均設(shè)獨(dú)立水、電表。每戶空調(diào)電源插座、普通電源插座、照明線路分戶控制。
供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(衛(wèi)生間以暖氣片方式采暖)。
電話及電視：客廳、主臥各設(shè)置一個(gè)有線電視及電話插口(一居室僅設(shè)一個(gè))，寬帶入戶。
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