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交房，即房屋交接、轉(zhuǎn)移房屋的實(shí)際占有，完成交房的標(biāo)志是簽署《房屋交接書》。
通常情況下，購(gòu)房者在買房過程中非常重視簽署合同、付款以及交易過戶等環(huán)節(jié)，但在拿到房產(chǎn)證后，覺得購(gòu)房過程已經(jīng)完成，忽視了最終的交房環(huán)節(jié)，直到將尾款支付給上家后才發(fā)現(xiàn)種種問題。此時(shí)，再要和上家交涉補(bǔ)救或賠償會(huì)十分困難。購(gòu)房者在簽署《房屋交接書》之前，要重點(diǎn)注意以下幾個(gè)問題。
首先是房屋的物業(yè)費(fèi)、水電煤費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用的繳納狀況。
購(gòu)房者可以去物業(yè)公司查詢物業(yè)管理費(fèi)的支付期限，打電話給水電煤等相關(guān)部門的熱線電話查詢水電煤費(fèi)用。需要注意的是，物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用有可能因?yàn)橛馄诙a(chǎn)生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細(xì)核查確認(rèn)。
其次，購(gòu)房者要盡量親自驗(yàn)看房屋，不要委托他人。
原因是他人可能不清楚最初看房時(shí)該房屋的狀態(tài)。在驗(yàn)看房屋時(shí)，如果碰上贈(zèng)送家具、家電的情形，應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同或協(xié)議上的約定查看家具、家電。從實(shí)際糾紛案例來看，部分房東或代理人把最初房屋內(nèi)好的家具、家電，在交房時(shí)替換為差的家具、家電。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題要及時(shí)和房東交涉，討論是恢復(fù)原狀還是從尾款里面扣除相關(guān)款項(xiàng)。
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最后，購(gòu)房者在驗(yàn)看房屋時(shí)，最好請(qǐng)建筑或裝修知識(shí)豐富的朋友一同驗(yàn)看。
從而仔細(xì)查看房屋的質(zhì)量以及裝修裝飾狀況，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現(xiàn)象等。如果房屋是水暖供暖，購(gòu)房者最好放水查看水暖管道的使用情況。
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