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住宅小區(qū)樓、樓盤的風(fēng)水策劃布局合理，不但能加快整個樓盤的銷售速度，還能提升樓盤銷售的人氣財氣，提高了小區(qū)樓盤的升值潛力，長遠(yuǎn)來看，客戶入住后平安健康運(yùn)氣好，口碑相傳，也為開發(fā)商以后的樓盤開發(fā)銷售做了無形的推廣。開發(fā)商建房銷售，別人購買入住。這就決定了房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，不能只按自己的要求去選址建房，必須符合眾多預(yù)期客戶的要求才成，要市場認(rèn)可，能賣出去才是成功的。你把自己的樓盤吹得天花亂墜沒用，賣不出去你卻成了“房東”，這是就不能算是成功的開發(fā)項(xiàng)目。
樓盤風(fēng)水策劃的基本要求
1、宜藏風(fēng)聚氣，忌風(fēng)惡氣散。 2、宜砂環(huán)水抱，忌砂飛斜邊。 3、宜龍稍強(qiáng)虎稍弱、忌龍?zhí)珡?qiáng)虎太弱。 4、宜水路向彎曲有情，忌反弓無情。 5、宜四周鄰居屋高低有情，忌獨(dú)高孤陽、獨(dú)矮孤陰。 6、宜山水形勢與運(yùn)盤能有機(jī)配合，能收山出煞；忌山顛水倒。
樓盤風(fēng)水策劃與布局
小區(qū)定向與各棟坐向；《天元歌》云：“向首一星災(zāi)福柄，去來兩口死生門”。其意思是指立向時，最重要的是將當(dāng)運(yùn)向上旺星要到向首，以及來水、去水的水口要與山向同元一氣，兩口所在之方位，得向上吉星飛到。換句話來說，考察一個小區(qū)和一棟房子，看其是否能使居住者獲吉，能旺財丁興，最重要的是看兩個方面：一看向上旺星有無到向，以旺向財星到向?yàn)榧?，如向上運(yùn)星為“二黑”“五黃”，為死氣入門大兇。二是看來水水口及去水水口之方位，是否合同元一氣、三吉五吉、城門訣，如不合，即使旺向亦減吉。
綜上所述，結(jié)合筆者的實(shí)踐，對現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)的立向，最重要的是把握好三個方面：
1、察來龍；來龍可以是真山或山脈走勢，也可以是背后大樓。入首之山龍以合金、木、水、火、土”形狀的秀山為為合格。
小區(qū)在立向時，所立的向要與來龍同元一氣。人元龍入首，要立人元龍之向，小區(qū)或一棟房屋所立的山向也必須是人元龍。達(dá)到同元一氣、一卦純清。
2、識水口。水口包括向上水口與來去水口。立向時還要看向上之水，是否與所立山向保持同元一氣。在來龍，向上之水合法的基礎(chǔ)上，確定應(yīng)立什么山向了。還要進(jìn)一步看來去水口的方位，來去水口又以來水之方位為重。
3、定旺向。如來龍、水口決定的坐向?yàn)橥酵蚧螂p星會向，室外山水形勢能配合，則此坐向完全可立，如八運(yùn)的旺山旺向14局，雙星會向8局共22局均為好局，均為可立之坐向。否則，如立得敗局、兇局、必將害人害己。
小區(qū)坐向吉，每棟坐向吉，自然大吉。小區(qū)坐向兇，每棟坐向兇，難逃其兇。
小區(qū)坐向兇，每棟坐向吉，住戶多吉，發(fā)展商兇。小區(qū)坐向吉，每棟坐向兇，住戶多兇，發(fā)展商多吉。 在這里要說明的是，如果發(fā)展商兇時，售樓部風(fēng)水設(shè)計合理過關(guān)，開發(fā)商可以兇化吉，也可獲利。 從上可見，開展商與住戶是雙贏、雙輸還是單贏，這里大有文章，其關(guān)鍵是如何去作風(fēng)水策劃與布局。也關(guān)系到策劃者的職業(yè)道德問題。
小區(qū)內(nèi)房屋高矮的風(fēng)水布局
小區(qū)坐向決定以后，進(jìn)行小區(qū)布局的策劃。
把最高的樓安排在山盤旺星之方或生氣星之方。如八運(yùn)，則將最高的樓安排在山星八白、九紫、一白之方。把其它各棟房安排在向星的死煞之方如二黑、三碧、四綠、五黃、六白、之方。這樣安排，當(dāng)旺山星（丁星）或生氣山星之方有高樓，為旺山；死煞向星（財星）之方有樓房為出煞，可達(dá)收山出煞，旺財旺丁之目的。
小區(qū)出入口、各棟大門、人工湖、泳池以上各項(xiàng)均宜安排在向星旺氣、生氣之方。如八運(yùn)，宜將門、路、水安排在向星八白、九紫外線、一白之方位，這叫水里龍神見水，為旺生之星得位旺財。
樓房的形狀與顏色
藍(lán)色、黑色——屬水 黃色、深黃色——屬土 青色、綠色、草綠——屬木 紅色、紫色、赤色——屬火 白色、象牙白、米白——屬金 知道顏色的五行屬性后結(jié)合飛星盤九星屬性進(jìn)運(yùn)用搭配。如飛星97會合之山向，切忌紅色。83、84會合之處，宜紅色，忌青色、綠色。因八白為土，八運(yùn)為當(dāng)旺之星，宜生扶、忌克泄；而三、四均屬木，木克土對旺星不利。木在八運(yùn)雖屬死木，但經(jīng)云“眾兇克主，獨(dú)力難支”。如有適當(dāng)?shù)募t色，則可通關(guān)，木生火、火生土、化敵為友，對八白星有利。