【軸承網(wǎng)】 fiogf49gjkf0d
fiogf49gjkf0d
2012年1月7日晚，土巴兔新一期“裝修學堂”開課，學堂邀請了深圳市資深設(shè)計師杜峰文老師為網(wǎng)友現(xiàn)場講授，授課主題為“如何看懂裝修預算及避開預算貓膩”，活動得到網(wǎng)友的熱烈響應，網(wǎng)友還就裝修方面的各種疑慮與杜老師進行了現(xiàn)場互動。
本期講師杜鋒文老師 深圳市摩尚室內(nèi)設(shè)計事務(wù)所設(shè)計總監(jiān)
簡介：中國資深室內(nèi)設(shè)計師，深圳十大室內(nèi)設(shè)計師、IFDA國際室內(nèi)裝飾設(shè)計協(xié)會理事;設(shè)計過波托菲諾*天鵝堡、御景國際酒店(五星)等眾多精品案例。
一、對于如何看預算表
(一)、裝修支出項目
家居裝修中的總費用=主體材料費用+輔助材料費+人工費+設(shè)計費+管理費+稅金。
管理費：是指業(yè)主在裝修時，裝修公司對施工現(xiàn)場的裝修工人、裝修材料進行管理和監(jiān)督所收取的費用，一般是在總造價的5%-10%左右。
稅金：稅金一般在總造價的3.41%左右。
家裝一般有四大塊支出：
1)基礎(chǔ)裝修、廚衛(wèi)設(shè)備部分2)家具部分3)裝飾品4)家電部分
一般來說，裝修、廚衛(wèi)占總造價的50%，家具占30%，其余占20%
按使用功能主要可以分為以下幾個方面：
1)客廳 2)餐廳 3)廚房 4)主臥 5)客臥 6)書房 7)衛(wèi)生間 8)陽臺 9)儲物間
確定好了待裝修項目，再結(jié)合項目的數(shù)量和單價，業(yè)主可以據(jù)此計算出總造價，總造價為各分項價的總和，即：
分項價=數(shù)量*單價 總造價：各分項價相加
如上為某戶型客廳部分：其裝飾項由天花乳膠漆+墻面乳膠漆+木制衣柜+凸窗大理石組成，計算公式為：單價*數(shù)量=總價，即天花乳膠漆預算為：35*7.2=252元;墻面乳膠漆預算為：35*28=980元;木制衣柜預算為：860*4.59=3947.4元;凸窗大理石：65*2.7=176元;由此可得客廳總預算為：252+980+3947.4+176=5355.4元。
由此類推，客廳等的計算方法也一樣，最后，得出總造價=客廳+廚房+······+儲物間
注：在實際結(jié)算的時候，大都是根據(jù)實際的完成量進行量算的，業(yè)主這時需要注意，看看哪些是多做的，哪些是少做的，哪些是沒做的，最好能做一個施工筆記，這樣可以避免吃虧。比如，乳膠漆粉刷，預算書上寫的粉刷面積是80平米，可是由于各種原因，有30平米沒有施工，這時候就要做好記錄，結(jié)算的時候要把這部分扣除。
二、應該如何控制總造價
第一、業(yè)主首先要明白的是，我想在裝修上投入多少錢?這個是決定你下一步的重要依據(jù)。比如，你準備花十萬元進行裝修，那你就不可能光買材料就花掉9萬多，這時候就要求你如何規(guī)劃室內(nèi)空間，如何選擇裝飾材料了。
第二、要明白裝修公司的報價通常是不含以下幾種主材：燈具、五金、潔具、地板、墻地磚，而此項裝修總費用占總造價的35%-45%，業(yè)主切忌因此被坑。比如你有朋友的房子和你的一樣，他告訴你裝修所有費用花了12萬，而你剛好收到一份報價單只要10萬，你以為占了便宜，等到了后期你才發(fā)覺原來還有5萬的主材需要自己采購，這樣你的費用就達到15萬了，這是一個明顯的暗虧。
第三、在確定方案和裝修公司前，明確告訴對方你的底價，比如你可以直接告訴裝修公司，我的造價不超過10萬，讓他們在這個基礎(chǔ)上出方案和報價。
第四、選擇裝修公司之前，建議先去看裝修公司的樣板房，實地感受，具體可以從以下幾個方面去甄別，施工質(zhì)量、設(shè)計含量和工藝等級，這里特別要注意一些細節(jié)問題，如廚衛(wèi)防水等。選擇好裝修公司后就開始談價格，談價格之前，一定要多去打聽和咨詢。
第五、和裝修公司談判前，必須多咨詢業(yè)內(nèi)人士并想辦法獲取多家公司的裝修項目單價。要做到心里有底，才不會被裝修公司糊弄，有的設(shè)計師為了簽單可能會做出過分的讓步，這時你就要注意弄清意圖，不要輕易允諾，有的公司會采取低價惡性競爭，后期作業(yè)保障不足，最終影響施工質(zhì)量。
三、如何跳過裝修陷阱
預算中最容易碰到的陷阱是裝修公司利用業(yè)主不知道修的實際施工量，在預算報價中，故意少報施工量，制造低價的預算總價，掩蓋其天價的收費單價，誘騙客戶簽訂裝修合同，結(jié)算時按照實際工程量作為結(jié)算依據(jù)，這樣，在預算中故意少算的裝修項目，就會產(chǎn)生大量的增項，實際所花的錢會遠超裝修預算。
比如地面鋪磚，裝修公司給出的面積是80平米，每平米50元，業(yè)主不了解實際面積，只是覺得裝修總價可以接受，工程完工后地面鋪磚實際作業(yè)卻達到了120平米，光這一項就多出了幾千元。這就是典型的陷阱。
(一)裝修陷阱的特征
特征一、裝修公司給出的人工和輔料費明顯低于或等于成本價，并且該公司又沒有其他產(chǎn)生利潤的渠道。舉個例子來說，貼地磚民工隊需要18元/平方，裝修公司卻只要12元/平方，有的裝修公司甚至打出“人工費5折”的廣告。一副沒事找本虧的樣子。你要相信天上連餡餅都不會掉，怎么會掉錢呢。
特征二、有的裝修公司在沒交付設(shè)計定金前，不給業(yè)主留一份底單，讓業(yè)主有仔細審核和比較報價單的機會，這時候你要注意了，無論你多么信任裝修公司都必須謹慎對待。
特征三、有的裝修公司喜歡報套餐式低價，但對套餐的材料用量和計費單位做出種種不合理的限制，甚至對材料的用量也非常模糊，比如套餐會對材料量進行人為的壓縮，本來想要60平米的玻璃過道，它卻只列出了30平米，這樣的話，就多出了30平米的玻璃造價需另外出。這就是典型的天價增項。
(二)裝修常見陷阱
1、拉低某個單項的價格
如地板鋪貼，市場行情是材料、人工各20元/平米，業(yè)主了解地板材料的價格但并不了解人工費，于是他順利的將材料價格砍到了18元/平米，可裝修公司在人工費上報出了25元/平米的價格。業(yè)主也許還在得意中，卻不知已被人暗賺了一筆。
化解辦法：看報價單，不要只盯牢某個項目的單項價格，而是要綜合人工、損耗、機械等各方面費用以及其他項目的費用來看，如果發(fā)現(xiàn)某個價格特別低，比如市場行情是40元/平米，而裝修報價上只要25元/平米，這時你就得更加仔細審查其他項目的價格了，因為這個時候出現(xiàn)貓膩的可能性特別大。
2、施工工藝含糊不清
許多業(yè)主在查看報價單的時候，只盯著數(shù)字看，對于文字說明很少關(guān)注，這是非常錯誤的做法，因為文字一般是作為條款補充而存在的，大都注明施工工藝和要求。有的裝修公司就會在上面做文章。比如刷墻，正常作業(yè)是刷3遍膩子粉，可文字說明上只有2遍，這樣下來就嚴重影響了你的裝修質(zhì)量，而裝修公司卻平白的賺了你一筆錢，墻面掉漆、衛(wèi)生間滲水這些現(xiàn)象大都是施工質(zhì)量不過關(guān)造成的。
化解辦法：多學一點裝修常識，了解關(guān)于室內(nèi)裝修的各項工程施工工藝標準，簽合約時詳細通讀每一個方面，并定期去裝修新房了解進程。
(杜老師為網(wǎng)友講解裝修中的各種陷阱，讓網(wǎng)友在生活中避免吃虧)
3、模糊所選主材的品質(zhì)、級別、規(guī)格
許多裝修公司都是靠這種方式來賺錢的。這在“游擊隊”式的裝修中體現(xiàn)的更突出，比如，有的裝修公司給業(yè)主提供報價單時，在關(guān)于過道玻璃門的需求上會說明：
業(yè)主一看這份報價，再加上自己的打聽，覺得價格差不多，自己可以接受，但其實這里面的貓膩可大了，不同的厚度，不同廠家的材質(zhì)，不同的品牌價格相差非常的大，比如裝修公司可將原本10CM的厚度改為6CM，將一流品牌改為二流品牌，這樣裝修公司便可暗賺許多錢。
4、偷換材料計量單位
這是業(yè)主最難辨別的陷阱，但往往只要發(fā)生了，便會造成巨大的損失。它主要表現(xiàn)在報價單的單位上。
舉一個簡單的例子，比如定做一個鞋柜，報價單上往往寫著：
看起來非常的合理，但其實鞋柜的尺寸并沒有注明，裝修公司可以說是3平米，也可以說是5平米，這就給后來的裝修中留下了鉆空子的機會。
5、遺漏某些硬裝修的主材
比如：某家裝修公司給您的報價比別的公司少了好5千元，你心里很高興，也沒細看，到了裝修期間才發(fā)現(xiàn)里面少了櫥柜這一大項，這時候你就要往外掏錢了，全部裝修完成，你會發(fā)現(xiàn)你實際掏出的錢比報價單多了好幾萬。
五、案例分析
(一)、墻磚空鼓造成瓷片脫落
1、基層表面偏差較大，基層處理或施工不當
解決方法：
1)于抹灰前一天將基層澆水濕潤，要求必須潤濕，不得有漏澆處，抹灰前保持墻面濕潤，抹灰完成后及時澆水，保持濕潤。
2)內(nèi)墻抹灰砂漿配合比普遍為1:1:6，即1份水泥，1份石灰，6份砂。
2、墻面臟：
主要原因是勾完縫后沒有及時擦凈砂漿以及其他工種污染所致，可用棉絲蘸稀鹽酸加20%水刷洗，然后用自來水沖凈。同時應加強成品保護
(二)、地板磚空鼓
1、地面基層處理不凈/濕潤不夠;墊層水泥沙漿鋪設(shè)太厚/加水較多;
2、瓷磚背面浮塵未除或用水浸潤不夠，鋪貼時瓷磚背面污跡未清理，水跡過多，造成粘結(jié)不實;
3、瓷質(zhì)磚的收縮膨脹率約為4×10-6，混凝土的收縮率比瓷質(zhì)磚要大一倍以上，當水泥出現(xiàn)收縮時，瓷質(zhì)磚與地面的收縮率不一致，兩個不同物體必然出現(xiàn)分離，此時，瓷質(zhì)磚底部呈干凈狀態(tài);
4、瓷質(zhì)磚吸水率較低，如在未與水泥完全粘貼時受到大的沖擊力(如撬擊等)，從而造成磚與水泥兩個不同物體出現(xiàn)分離，磚底呈干凈狀態(tài);
5、沙漿密度不一致，沙漿在初凝期完成后出現(xiàn)沉降，產(chǎn)生空鼓、松脫;
6、水泥不符合要求等;
7、與水泥的熱膨脹系數(shù)不同，大規(guī)格瓷磚鋪貼后存在溫差應力，季節(jié)性的溫差振蕩會造成粘接強度降低;
閱讀本文的人還感興趣：
讀懂裝修預算表六大招，讓裝修更省錢